Aaltenseweg 89

Aan de Aaltenseweg 89 in Lichtenvoorde staat deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning op een royaal perceel van circa 755 m². Een woning die direct opvalt door haar authentieke uitstraling, de vrije ligging op eigen grond en de verrassende hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. Hier woont u in een sfeervolle woning met karakter, terwijl het Achterhoekse buitengebied zich letterlijk op loopafstand bevindt en het centrum van Lichtenvoorde eenvoudig per fiets bereikbaar is.

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Met slapen en baden op de begane grond, meerdere bergzolders en een royale tuin rondom is dit een woning die zich uitstekend leent voor verschillende doelgroepen. Van gezinnen tot senioren en van hobbyisten tot tuinliefhebbers; hier is ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

BINNEN
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal, waar direct het karakter van de woning zichtbaar wordt dankzij het fraaie glas-in-loodraam. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning, de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, de garderoberuimte, kelder en de woonkamer.

Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder (circa 2m x 3m), ideaal voor het opslaan van voorraad, conserven of andere spullen die u graag koel bewaart.

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de oost- als westzijde profiteert u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken een echte woonkeuken vormt.

Vanuit de keuken bereikt u de volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en designradiator. Tevens biedt de keuken toegang tot de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, veel praktische bergruimte en de karakteristieke achteringang zoals we die kennen van veel woningen in de Achterhoek. Vanuit de bijkeuken is tevens het toilet bereikbaar. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Via een houten trapje in de bijkeuken bereikt u de ruime bergzolder boven het uitgebouwde gedeelte van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra wooncomfort en beperkt onderhoud.

BUITEN
Het perceel van circa 755 m² is een absoluut pluspunt van deze woning. Rondom het huis ligt een verrassend ruime en groene tuin die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Hier ervaart u een gevoel van vrijheid dat steeds zeldzamer wordt binnen de bebouwde kom.

Direct aan de woning bevinden zich meerdere terrassen waar u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De verzorgde zijtuin met grindpartijen, borders en volwassen hagen vormt een fraaie overgang naar de achtertuin.

Achter de woning ontvouwt zich een heerlijk groene tuin met een groot gazon, volwassen bomen en volop privacy. De imposante walnotenboom zorgt niet alleen voor sfeer, maar biedt op warme zomerdagen ook een heerlijke natuurlijke schaduwplek. Door de omvang van het perceel zijn er talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, het aanleggen van een moestuin of het creëren van meerdere zit- en ontspanningsplekken.

Op het achterste gedeelte van het perceel bevindt zich het voormalige kippenhok, tegenwoordig een royale stenen en houten berging met meerdere compartimenten. Een ideale ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van tuinmaterieel.

BUURT
De ligging van deze woning mag zonder meer aantrekkelijk worden genoemd. U woont aan de rand van Lichtenvoorde, met het gezellige dorpscentrum op korte fietsafstand en het uitgestrekte Achterhoekse buitengebied letterlijk om de hoek. Wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Aalten, Doetinchem, Enschede en Duitsland uitstekend bereikbaar, waardoor de woning ook voor forenzen een ideale uitvalsbasis vormt.

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning;
• Woonoppervlakte van circa 123 m²;
• Gelegen op een royaal perceel van circa 755 m²;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Verwarming middels ATAG Cv-ketel uit 2022 en vloerverwarming;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
• Royale tuin rondom met volwassen groen, privacy en volop mogelijkheden;

AANVAARDING: In overleg
VRAAGPRIJS: € 439.000, - K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.